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Überprüfungen gem. Solva VO

Anforderung 

Überprüfungen und Aktualisierungen dienen der Kontrolle, ob die ursprünglich vorgenommene Bewertung weiterhin gültig ist, ob der Verkehrswert keine wesentlichen Änderungen erfahren hat und stellen sicher, dass Kreditinstitute von Veränderungen wichtiger Einflussfaktoren Kenntnis erlangen.

 

Gem. § 103 Abs. 1 Z 4 SolvaV ist der in der Bewertung ermittelte Verkehrswert in der Folge regelmäßig zu überprüfen. 

 

Durchführung

Grundsätzlich erfolgt eine Neubewertung bzw. eine Bestätigung des ursprünglichen Verkehrswertes. Sie kann eine Besichtigung der Immobilie Vor-Ort umfassen, ist jedoch nicht zwingend. Wenn es sich nachweislich um Wertänderungen handelt, die unabhängig vom baulichen/rechtlichen Zustand der konkreten Immobilie sind.

 

Eine Neubewertung ist durchzuführen, wenn der Verkehrswert der Immobilie eine Wertänderung von mehr als 10% ergibt. 

 

Beispiele für bauliche Veränderungen:

  • Grundstückszukauf/-abverkauf 
  • Bauliche Maßnahmen am Grundstück wie zB. Sanierungen, Um- und Zubauten, Pools etc.
  • Bauliche Maßnahmen in der umliegenden Umgebung 
  • Gebäudeschäden wie zB. Brände oder Sturm

 

Beispiele für rechtliche Veränderungen:

  • Änderungen Flächenwidmungsplan oder Raumordnungsprogramm 
  • Fruchtgenussrechte, Reallasten
  • Neue Miteigentümer
  • Neue Dienstbarkeiten (Wege oder Fahrrechte, Leitungsrechte, etc.)
  • Neue Miet- oder Pachtverträge bzw. Kündigungen und entsprechende Änderungen des Miet- oder Pachtertrags
  • Klagen vor allem bezüglich Mietzinsrückerstattung etc.

Gewerbe

Büroimmobilien
Gemischt genutzte Objekte
Industrieliegenschaften
Gewerbeprojekte
Fachmarktzentren
Einkaufszentren etc.

 

 

 

Spezialimmobilien

Hotel- und Gastronomieimmobilien
Baumärkte (DIY Märkte)
Logistikimmobilien

Golfplätze
Tankstellen etc.

 

 

 

 

Wohnimmobilien

Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser und Anlageobjekte
Wohnprojekte
Luxusimmobilien

 

 

 

Grundstücke

Unbebaute Grundstücke
Bewertung von Rechten und Lasten
Baurechtsliegenschaften
Superädifikat
Seegrundstücke

 

 

 

 

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